VIEIRARESENDE-IMÓVEIS NO VALE DO PARAÍBA/BR-CRECI 71324 F
Consultor Imobiliário

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quarta-feira, 28 de junho de 2017

terça-feira, 6 de junho de 2017

CASA NA REGIÃO DE TAUBATÉ-PINDA-GUARATINGUETA-LORENA

PROCURO CASA NOS MUNICÍPIOS ACIMA, QUE TENHA: AREA DE TERRENO ACIMA DE 400 M2 , QUE ESTEJA NA FAIXA DE PREÇO DE ATÉ R$ 450.000,00, QUE ACEITE PERMUTAR COM CASA EM TAUBATE EM BAIRRO PRIVILEGIADO , PROXIMO HA  CONDOMINIOS  IMPORTANTES NA CIDADE....FACULDADES ETC....

Parceira MCMV

Segue abaixo um resumo sobre o Residencial, bem como as possibilidades de negociação.
Em anexo estão o Book Eletrônico e o Projeto de Implantação do empreendimento.

Serão 2 blocos, onde faremos inicialmente o do fundo (bloco B) com previsão de entrega para Maio/18 e depois o bloco da frente (Bloco A) com previsão para Maio/20. Cada torre terá 16 pavimentos, com 6 aptos/andar, sendo 4 com suite, varanda gourmet, 63,65m2 e 2 vagas, e outros 2 aptos sem suite, 1 wc e 1 vaga. O lazer será completo e o empreendimento fará parte do Programa MCMV do Governo Federal. O empreendimento será  a 300m do bairro Portal da Mantiqueira, o qual possui diversos prédios e está a 2min da FORD e a 5min do Shopping Taubaté.


O empreendimento está devidamente aprovado na Prefeitura/CETESB e Incorporado no Cartório do Registro de Imóveis de Taubaté.

Esse empreendimento será inovador e contará com recursos que não são vistos nem em empreendimentos de alto padrão, como por exemplo:

- Reuso de água de chuva - Faremos a captação, o tratamento e armazenamento de água de chuva para ser utilizada para limpeza e rega das áreas comuns. Inclusive faremos um ponto para os moradores lavarem seus carros, dentro do condomínio, se utilizando dessa água.
- Pontos de recarga para motos/veículos elétricos.
- Infra-estrutura para Ar Condicionado na suíte.
- Vaga para Carga e Descarga de Veículos Pesados dentro do empreendimento
- Vagas para Carga e Descarga de Veículos Leves (moradores) próximos aos elevadores.
- 20 vagas para visitantes na frente do empreendimento.
- Portaria 24h com um valor de condomínio estimado hoje em aproximadamente R$ 200,00.
- Cerca eletrificada ao redor de todo empreendimento
- 02 elevadores por bloco
- Lazer completo
- Subsolo com todas as vagas independentes umas das outras
- Piscina com borda infinita 
- Vista Permanente e Definitiva no fundo do empreendimento, pois além de possuirmos uma faixa de área verde, fazemos divisa com o fundo do clube Abaeté.


Já lançamos a 1.fase e vendemos 80% das unidades, dos quais recebemos uma quantia mensal e ainda estão aguardando liberação para assinatura do contrato de financiamento. A 2.fase ainda não foi aberta para vendas.


Estamos buscando um parceiro que aporte recursos para realização da obra, e isso pode ser feito basicamente de 2 formas:
1- Apenas recurso do investidor para realização de todo o empreendimento (2 fases)
    Recurso a investir para conclusão de todo o empreendimento: 20M
    Valor a receber/unidades em estoque: 30M

OBS: Esse investimento é realizado conforme a evolução da obra, e o retorno da 1. fase, custeia a execução da 2. Necessitando apenas de metade desse recurso para realização de todo o empreendimento.

2- Venda do empreendimento para investidor assumir e tocar o projeto por conta:
     Valor de venda 3MM - inclui valor aportado na compra do terreno e todas as benfeitorias e obras já realizadas no local, sendo esse valor praticamente referente ao custo do terreno (7.000m2 x R$ 500,00/m2 = R$ 3,5MM)
    

Abaixo mais algumas observações pertinentes ao negócio:

1- VGV
VGV Total = 33MM  a 36MM          -    Custo Total Obra = 23MM  (sendo que 3MM já esta executado)
VGV a receber = 30MM a 33MM  -  Custo a gastar Obra = 20MM (esse custo já contempla tudo, inclusive custos de adm e todos os impostos)

OBS: Como o empreendimento é de um nível médio-alto, acreditamos que a sua 2. fase poderá ser vendida num valor acima do MCMV, assim como realizado por construtores concorrentes da região. Fazendo o VGV ficar próximo a 36MM

2- Obra Executada (Bloco B)
Hoje temos 20% executado da 1.fase. e todo o empreendimento já esta todo aprovado, incorporado, em execução e com muitas vendas realizadas. 

AREAS URGENTE

Bom dia,sou captador de áreas para loteamentos e construções de predios,voce que é corretor e busca novas parcerias,faça contato,voce que é empresa e busca areas e terrenos,faça contato,busco e ofereço boas oportunidades!

ficarei no aguardo de seu retorno,desde ja agradeço!